Какие изменения ждут владельцев гаражей с 1 октября 2023 года?

1 октября 2023 года в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ “О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Он касается в том числе существующих гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

На какие объекты распространяется новый закон?

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

На какие объекты не распространяется новый закон?

Закон не распространяется:

• на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
• объекты госсектора;
• объекты транспортных организаций;
• парковочные места.
• некапитальные объекты;

Какие вопросы регулирует новый закон?

Новый закон определяет:

• статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов;
• порядок и способы управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено;
• виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

Что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов?

Все изменения описаны в переходных положениях нового закона. Остановимся на некоторых из них.

Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.

Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.

К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц.

Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.

Стоит отметить, что член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы и помочь Вам в решении любых проблем!